Как проектируются модульные здания: от идеи до реализации

Модульное строительство известно своей скоростью и эффективностью. Но за каждой быстровозводимой конструкцией стоит тщательно проработанный проект.
Правильное проектирование — это залог безопасности, функциональности и долгого срока службы модульного здания.

В этой статье мы пошагово рассмотрим, как проходит процесс проектирования модульных зданий — от первого запроса заказчика до готового объекта на участке.

🔹 Этап 1. Изучение задачи и сбор требований

Всё начинается с диалога с заказчиком. На этом этапе важно максимально точно понять:

• Назначение здания (офис, склад, магазин, общежитие и т.д.)

• Количество людей, которые будут пользоваться зданием

• Требования по теплоизоляции, пожаробезопасности, сроку службы

• Географию и климат (например, ветровая и снеговая нагрузки)

• Пожелания к отделке, инженерии, количеству помещений

• Бюджет и сроки реализации

📌 На выходе: техническое задание (ТЗ), которое ляжет в основу проекта.

🧱 Этап 2. Предварительная планировка и архитектурная концепция

На этом этапе архитекторы и инженеры разрабатывают предварительную схему здания:

• Размеры модулей и их количество

• Варианты компоновки блоков

• Расположение дверей, окон, перегородок

• Входные группы, коридоры, санузлы, лестничные узлы (если есть)

Важно соблюдать модульную сетку, чтобы все блоки могли быть изготовлены на заводе без переработки конструкции.

📌 На выходе: эскизный проект, 2D-схемы, 3D-визуализация (по необходимости).

⚙️ Этап 3. Инженерные расчёты и рабочая документация

После утверждения планировки проект переходит в техническую фазу:

• Статические расчёты (несущая способность каркаса)

• Расчёт фундамента под модули

• Расчёт нагрузок (снег, ветер, сейсмика)

• Проектирование инженерных систем:

  • Электроснабжение

  • Освещение

  • Отопление / вентиляция / кондиционирование (ОВК)

  • Водоснабжение и канализация

  • Пожарная безопасность

Также разрабатываются рабочие чертежи для производства модулей: схема панелей, каркаса, крепежей, отделки.

📌 На выходе: полный пакет проектной и рабочей документации, соответствующий СНиП, СП и другим нормам.

🏭 Этап 4. Заводское производство модулей

На основе проекта модули изготавливаются на производственной площадке:

• Металлокаркас

• Обшивка сэндвич-панелями

• Утепление (PIR, минвата, пенополистирол)

• Монтаж окон, дверей

• Прокладка инженерных коммуникаций

• Внутренняя отделка (если требуется)

Процесс проходит в контролируемых условиях, что исключает влияние погоды и «человеческого фактора» на качество.

🚛 Этап 5. Транспортировка и монтаж на участке

Готовые модули доставляются на объект в сопровождении спецтехники. Там они:

• Устанавливаются на заранее подготовленный фундамент

• Соединяются между собой

• Обвязываются инженерными магистралями

• Выполняются стыковочные работы, герметизация, финишная отделка

В зависимости от проекта монтаж может занять от 1 до 10 дней.

📋 Этап 6. Приёмка и ввод в эксплуатацию

Финальный этап:

• Проверка соответствия проекту

• Испытания инженерных систем

• Подготовка актов, паспортов, инструкций

• Сдача заказчику

• Подключение к внешним сетям и начало эксплуатации

🧩 Гибкость проектирования — главное преимущество

Проект модульного здания легко адаптируется под:

• Требования законодательства (в том числе санитарные и пожарные)

• Климатическую зону

• Перспективу масштабирования (в будущем можно добавить модули)

• Бюджетные ограничения (можно выбрать разные комплектации: "эконом", "комфорт", "премиум")

💬 Заключение

Проектирование модульного здания — это не просто набор чертежей. Это комплексная работа, где важно учесть и архитектуру, и инженерию, и логистику, и будущую эксплуатацию.
От качества проекта зависит всё: от скорости сборки до надёжности здания.

📞 Планируете строительство?
Обратитесь к нам — мы разработаем проект модульного здания под ключ: быстро, грамотно и с учётом всех ваших требований.