Законность и сертификация модульных конструкций в Казахстане

Модульное строительство в Казахстане активно развивается: возводятся школы, офисы, торговые павильоны, вахтовые городки и другие объекты. Однако у многих застройщиков и заказчиков остаются вопросы: насколько законны модульные здания? Требуются ли разрешения? Нужно ли их сертифицировать?

В этой статье разберёмся, как модульное строительство регулируется в Казахстане с юридической и технической точки зрения.

🏛 Являются ли модульные здания капитальными?

Блочно-модульные конструкции могут считаться как временными, так и капитальными — всё зависит от:

• наличия фундамента;

• срока эксплуатации;

• подключённости к инженерным сетям;

• возможности перемещения.

📌 Если здание ставится без фундамента (например, на винтовые сваи или бетонные блоки), с возможностью демонтажа — оно считается временным сооружением.

📌 Если модули смонтированы на фундаменте, прочно соединены и подключены к системам ЖКХ — здание может квалифицироваться как капитальное строение, подлежащее регистрации и узакониванию.

⚖ Требуются ли разрешения на строительство?

Да, в большинстве случаев требуются, особенно если здание:

• превышает 30 м²;

• предназначено для постоянного использования (офис, жильё, общественное здание);

• подключается к инженерным сетям (вода, свет, канализация, отопление).

Процесс оформления разрешений регулируется Градостроительным кодексом РК и включает:

1. Получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

2. Проектную документацию, соответствующую СНиП и ТР РК.

3. Экспертизу проекта — для объектов средней и высокой сложности.

4. Разрешение на строительство от местных исполнительных органов (акиматов).

5. Акт ввода в эксплуатацию.

Для временных модульных объектов (например, склад, пост охраны, временное жильё на стройплощадке) процедура может быть упрощена. Но всё зависит от местных норм, поэтому важно консультироваться с архитекторами и юристами.

📄 Сертификация модульных конструкций и панелей

В Казахстане действуют национальные стандарты и технические регламенты, которым должны соответствовать материалы и конструкции. Например:

• СТ РК ISO 9001 (система менеджмента качества);

• СНиП РК 1.04-03-2011 (нормы проектирования);

• Технический регламент Таможенного союза (ТР ТС 010/2011, 004/2011 и др.).

Сэндвич-панели и утеплители, используемые в модульных зданиях, также подлежат сертификации на соответствие пожарной безопасности, экологическим требованиям и прочности.

📌 При заказе модульного здания проверьте наличие сертификатов на материалы и технический паспорт на готовое изделие.

✅ Кто может проектировать и строить модульные здания?

В Казахстане проектированием и строительством могут заниматься компании, имеющие:

• государственную лицензию на проектную и/или строительную деятельность;

• квалифицированных специалистов с аттестатами;

• допуски к инженерным сетям и монтажным работам.

🏁 Вывод

Модульные здания в Казахстане абсолютно законны, но при их проектировании и установке необходимо соблюдать:

• нормы градостроительства;

• требования пожарной, санитарной и экологической безопасности;

• регламент сертификации строительных материалов.

Если вы планируете возвести модульное здание — будь то офис, торговый павильон или жильё — обратитесь к специалистам, чтобы избежать юридических сложностей.

Наша компания оказывает полный цикл услуг: проектирование, согласование, изготовление и установка модульных зданий с соблюдением всех норм и правил Республики Казахстан.

📞 Обратитесь за бесплатной консультацией — подскажем, как узаконить ваш проект и избежать лишних затрат.